【追踪】柳南万达带租约公寓继续“卡壳”：开发商与酒店股东有亲戚关系？

聚焦3·15 2019-03-13 18:20 《在柳州》APP

　　（记者李大鹏祝正鹏）去年11月，《在柳州》报道了不少市民在柳南万达华城购买了带租约公寓，结果收不到租金的事。记者了解到，之后业主们聘请了咨询公司帮助他们调查和维权。据统计，有五百多位业主购买了公寓，而且咨询公司调查发现，与业主签租约的其中两家酒店的大股东与万达开发商总监竟然是亲戚关系……

　　据业主们聘请的咨询顾问朱先生统计，当时万达华城1、2号楼共有五百多位业主购买了600多套公寓，之后业主们分别和广西途悦酒店管理有限责任公司、广西亿利佳酒店管理有限公司、广西中睿酒店管理有限公司和柳州熙日酒店管理有限公司签订了租赁合同，并普遍按照每套公寓七到十万元的价格，向对方交了装修款。按照租赁合同约定，在半年的免租期后，业主们每个月每套公寓可以收到两千多元的租金。可从去年10月份开始，大家几乎都收不到租金了。后来业主们才知道，酒店因为建筑设计用途是“办公”性质，无法办理消防证照，装修也被迫停止了，原来承诺的租金也就没了下文，而且业主也联系不上酒店的负责人了。

　　当初购买带租约酒店，很多业主是打算用租金来填补贷款的，可结果租金没了，还房贷就成了问题，尤其是一些购买了几套公寓的业主，他们说，现在要养小孩、还房贷压力的很大，生活已经出现了很大的困扰。

　　承诺的租金没了，还房贷也成了问题，业主们多次找房开商和酒店公司，事情也得不到解决。

　　另外，当初柳南万达华城2号楼的卖点就是“带租约公寓租金稳”、“即买即收租”。宣传单上还标明了引进酒店，为投资者提供创富商机，业主们认为房开商还存在虚假宣传。随着调查的深入，大家又发现了一个让他们很难接受的事，原来与大家签订租赁合同的其中两家酒店的大股东与万达开发商总监竟然是亲戚关系。

　　　　咨询公司的顾问朱先生说，途悦酒店管理有限公司的总经理是曾超，但酒店大股东是张建富，张建富就是万达开发商销售总监张志伟的爸爸；中睿酒店管理有限公司的大股东叫吴桂金，就是万达开发商销售总监张志伟的妈妈。而且，酒店管理公司法人代表都说大股东失联了，万达开发商销售总监张志伟也失联了。

　　记者随后也尝试联系了这四家酒店法人代表，不过他们的电话要么无法接通，要么无人接听。

　　为了维护自己的权益，业主们一边收集材料，一边向相关部门投诉举报开发商涉嫌虚假广告。目前，工商部门已经立案，并对四家酒店管理公司并案处理。

　　业主们很担心这四家酒店管理公司转移资产、逃避法律的制裁，目前已向公安部门报案，公安部门已经开始前期调查。

　　这件事的进展，《在柳州》也将持续进行关注。

　　【新闻链接】

　　柳南万达租约公寓“卡壳”了两百多名业主：我们很焦虑！

　　（《在柳州》2018年11月16日报道）

　　（记者李碧臻）“带租约公寓万达＋XXX酒店为投资客提供创富商机。”如今拿着这张似曾相识的宣传单，黄女士、梁先生等上百位万达公寓的业主愁眉不展，因为广告中所宣传的带租约公寓已经“失约”。“酒店开不了，我们几十万的投资就打水漂了，那可是血汗钱啊！”

　　带租约公寓开酒店业主可领租金

　　事情还得从去年说起。去年，经销售人员推荐，黄女士、梁先生等业主看好柳南万达推出的带租约公寓，“当时说是四星级酒店入驻，我们买房后交给酒店管理，酒店给我们付租金。”黄女士说。

　　虽然对“租约”有疑虑，但想到销售人员说的，“放心咯，这么大的企业怎么会有问题”，黄女士一下购买了两套“带租约公寓”。公寓位于万达公寓2号楼的27层，加上装修款，一共花了七八十万元。当时黄女士觉得，“每个月用租金来还贷款，也不亏。”而梁先生也在万达公寓2号楼买了一套公寓，加上装修款，一共50多万元。

　　今年1月，房子交付了。黄女士、梁先生等业主跟入驻万达公寓18-30层的中睿戴斯国际酒店签订《房屋租赁合同》，承租15年。合同约定，业主们需按2000元/平方米的价格支付装修款，而酒店方则在6个月的免租期后，按月支付黄女士租金2900元/月，支付梁先生2200元/月。签约业主可以从7月份开始领租金。

　　很快，酒店对房屋进行装修，虽然6月份时酒店装修未完工，也没有试运营，但酒店方仍按合同约定，从7月起每月15日给签约业主支付租金。这样的情况持续到9月。

　　说好的租约失约了业主认为是虚假宣传

　　10月15日，业主们未收到酒店的租金，于是他们找到酒店了解情况。当时酒店方回复说“过两天就发”。然而过了两天又两天，租金一直没到手。11月份，业主们听说，酒店所在的公寓楼为办公性质，没法进行酒店的消防验收。得知这一消息后，业主们多次找酒店和柳南万达协商，但都没有下文。

　　梁先生认为，柳南万达明知公寓的土地性质为办公，不能办酒店，仍以开酒店拿租金为噱头诱骗他们投资，存在虚假宣传。“另外，这几个月，他们还在以‘带租约公寓’的名义卖公寓，让后来买公寓的人也跟酒店签承租合同，这不是骗人嘛？”

　　粟先生就在一个多月前刚买下万达公寓2号楼28层的某套房。粟先生说，买房时，销售人员也是以“购房后把房租给中睿戴斯国际酒店赚租金”的形式宣传，可是当时，酒店已经遇到没法通过消防验收的问题，但销售人员却没有告知他，“这不就是欺诈吗？”

　　粟先生说，像他这样的受害业主还有不少，“200多个买公寓的业主跟酒店签协议了”，他希望能及时阻止万达的欺骗行为，避免更多人受损失。

　　另外，业主们跟酒店的合同里规定，“如果乙方自租赁之日起至租赁期满5年期间违约时，需赔偿甲方20万元/间”。如今酒店没法按时支付租金，违约了，就应该履行合同约定做出赔偿。

　　不过，讨伐归讨伐，业主们还是希望酒店尽快开业，“如果实在开不了，那就还我们的装修款吧。”

　　就在业主们不知所措时，11月14日，他们收到一份《关于柳州中睿戴斯国际酒店筹备进展情况及业主后续合作洽谈书》》（以下简称《洽谈书》）。《洽谈书》里表示，酒店希望与业主代表协商探讨合同租金整体延后的方案。

　　虽然酒店方给了说法，但业主们认为酒店的消防问题仍是一个坎，他们仍希望柳南万达、酒店方、业主能召开三方会议，真正解决“公寓开酒店”的问题。“当然还是希望酒店能开业，这样我们的投入就不会打水漂，毕竟我们是冲着酒店来的，没有酒店我们也不会买这个房子了。”黄女士说。

　　昨天（15日），几十名业主聚集在柳南万达营销中心讨要说法，但没有结果。

　　公寓本为办公性质酒店没法进行消防验收

　　记者查看了业主们跟酒店方签订的《房屋租赁合同》和《洽谈书》，发现合同里以粗体字标明，“本协议签订和履行与【柳州柳南万达广场置业有限公司】无关，甲乙双方自愿承担本协议履行的所有权利和义务。”

　　不过，业主们并不认为此事跟柳南万达无关。“毕竟当初是柳南万达说引进酒店吸引我们投资，现在酒店开不了，那肯定跟他们有关。”梁先生说。

　　另外，《洽谈书》里介绍了酒店筹备情况，包括酒店收款情况，资金使用情况，面临困难以及后续处理方案。

　　《洽谈书》称，酒店方从2月份装修开始就一直协调消防证照办理工作，但由于建筑规划使用性质原因，无法正常办理，导致施工进场进度停滞几个月。而截至目前，酒店已跟224户业主以2000元/平方米签定租赁合同。酒店和万达共管账户收到2200多万元。目前先后投入3600多万元对酒店进行装修及购买相关配套设备。现场装修已完成整体的93%。

　　10月8日酒店方再次到市行政审批局办理酒店消防证照，却得到“万达2#楼建筑规划属于办公性质，需要市规划局出具变更建筑使用性质许可，才能办理消防证照”的答复，这个情况让酒店开业遥遥无期。另外，公司的大股东失联，资金面临严重的压力。为此，酒店方提出重新引进投资，解决消防证照这一问题。同时，他们希望跟业主协商探讨合同租约整体延后的方案。

　　关于这份《洽谈书》的真伪，记者从酒店的负责人覃经理处得到证实。覃经理说，文件是酒店的董事长张某发布的。覃经理说，虽然酒店遇到不少问题，但目前并未停工，只是减少施工。目前，酒店的软硬装基本完成，酒店所需的家具、家电，以及通道的地毯等都已购买。

　　关于消防验收问题，覃经理说，公寓交付前已通过消防验收，但用来经营酒店，还需要办理相应的消防证照。这次出现证照办不下来的情况也让他们意外，他们也曾多次找柳南万达协调处理，“我们也希望酒店能开业。”

　　万达公寓里能不能开酒店？酒店的消防问题将如何解决？昨天（15日），记者就业主和酒店关心的问题向柳南万达提出采访要求，一位自称来自万达集团的负责人拒绝记者的采访要求，他表示刚到柳州，正在了解相关情况。

　　记者了解到，中睿戴斯国际酒店承租万达公寓2号楼18至30层房屋作为酒店客房和办公场所。记者随机查看18至30层的酒店客房，发现除了家具家电，大部分客房已装修，不过，部分客房堆积有建筑垃圾和装修设备，酒店走道的墙壁和地面暂未铺设地毯。

　　律师：开发商涉嫌违规销售酒店违约

　　酒店因各种原因推迟或者没法开业营运，业主该如何维权？

　　广西景耀律师事务所的律师钟俊认为，消费者如果有充分的证据证明开发商在销售过程中承诺过“售后包租”的行为，那么开发商可能涉嫌违反《商品房销售管理办法》第十一条：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房的规定。业主可以收集房开商在销售期间关于“可以带租约出售”的相关证据，追究房开商的违约责任。

　　另外，关于酒店方的责任，律师认为，如果业主和其签订了租赁合同，但酒店未能按合同的约定履行合同的，业主也有权追究酒店的违约责任。

　　酒店能否开业？业主们的投资将何去何从？《在柳州》APP将持续关注。

（编辑：阮霞）

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